一、招商人：中國鐵路鄭州局集團有限公司后勤保障中心 （招租公告編號：后勤保障中心2023006號）

二、招商項目基本信息公示表

三、競商人資格要求及入駐條件

（一）資格要求

1.競商人是企業法人的，必須在中華人民共和國境內注冊登記，具有獨立法人資格，能獨立承擔民事責任；具有一定的資金實力、具備良好的商業信譽、資信真實可靠；誠信守法，無信用不良記錄。

2.競商人是個體工商戶的，必須資信良好，無商業經營違約記錄或不良誠信記錄。

3.競商人是自然人的，必須具有完全民事行為能力，無違法犯罪記錄。

4.競商人與招商人沒有任何物業租賃及相關事宜的糾紛，未被列入中國國家鐵路集團有限公司信用評價體系招商（租）“黑名單”，在中國鐵路鄭州局集團有限公司管內沒有競商違規行為和合同履行違約行為，在報名本項目（包件）之前，競商人在中國鐵路鄭州局集團有限公司管理內沒有商業經營違約、違規等不良記錄（包括但不限于拖欠租賃費用、水、電費等合同中約定應交納費用等行為）。

5.競商人在國家企業信用信息公示系統中，不存在仍存續的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業名單信息情況。

6.競商人未處于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結等經營不善的狀態，具有良好的盈利能力。

7.因自身原因提前解除租賃合同的承租人及其關聯的法人、自然人和其他組織，自合同解除之日起二年內不得參與該承租人所退租房屋的競商；情節惡劣的，該承租人及其關聯的法人、自然人和其他組織，自合同解除之日起三年內不得參與后勤保障中心的招商項目。

8.不得經營餐飲業，不得經營爆炸、放射、危險化學品、電動車、維修汽車等業態和任何違反中華人民共和國法律法規的事項。不得使用天然氣、液化石油氣和燃油設備，不得儲存液化石油氣鋼瓶、各類燃油等容易引起爆炸、火災事故的危險品，如經檢查發現有權通知其停止營業并解除合同。

9.不接受聯合體競商。

（二）入駐要求

1.中租人不得以任何形式或名義轉租、分租中租的房屋，不準與第三方合作使用，不得擅自改變房屋的經營業態。中租人確需改變經營業態的，需向招租人提出書面申請，經招租人批準后方可改變經營業態。

2.中租人在中租物業開展經營需持有效經營許可，經營行為合法合規。租賃期限，有義務配合招租人對案涉房屋的使用情況進行查看。

3.中租人必須遵守中國國家鐵路集團有限公司、中國鐵路鄭州局集團有限公司和招租人的安全管理制度，必須接受招租人的管理和規定，對不服從管理，發生問題拒不整改的，招租人有權隨時解除合同。

四、競商報名、繳納競商保證金

1．競商報名時間：2023年 12 月14 日至2023年 12 月 22 日止（上午8:30-11:30，下午14:30-17:30，雙休日除外）。

2.網上報名：競商人通過國鐵招商網注冊報名（網址：https://zs.95306.cn），競商人網上報名時須在國鐵招商網上傳個人身份證復印件或企業營業執照復印件等資料（包括招商人要求提供的各項資料）。

3.參與此次公開招租項目須按包件向招租人交納競商保證金，競商保證金的金額按照參加招租項目包件年招租底價的50%交納。如中租，中租人須按照年中租價格總額的50%交納履約保證金，競商保證金自動轉為履約保證金。履約保證金不沖抵租賃金，不計息，租賃期限結束后一次性無息返還。未按時交納競商保證金的視為不合格競租人，不能參與競商。

競商保證金匯入招租人指定賬戶，并在匯款用途注明（“×××”房屋租賃競商保證金）字樣，競商保證金必須由競租人直接匯（存）入招租人指定銀行賬戶方為有效（由第三方賬戶向招租人交納視為競租無效）。

競商保證金招租人指定賬戶：

單位名稱：中國鐵路鄭州局集團有限公司后勤保障中心

賬號：41050178380800000083

開戶行：建行鄭州鑫苑現代城支行

“附言備注：（xx房屋競租保證金，交款人xx”）

如因競租人轉賬信息有誤而導致無法通過報名審核的，招租人不承擔任何責任。

競商保證金繳納截止時間：2023年 12 月 22 日16時前。

4.報名審核：報名日期內競商人需通過現場資格審核。

地址：洛陽市春都東路2號鐵路運通集團2號樓606室，現場提交競商保證金繳納回執單、簽訂競商承諾書，通過招商人對競商人進行報名資格審核，網上報名上傳資料圖片符合要求，并已經繳納競商保證金、簽訂競租承諾書的競商人方能通過報名審核。

五、網上競價

1．本次招商項目競價方式為公開招商－網上競價（網址：https://zs.95306.cn），以競商人最后中商的網上報價作為中商價格。

2.競商人在競商前應充分調查了解該項目是否符合租賃要求，其他租賃條件及要求詳見“附件1《房屋租賃合同》”，如競商人對該項目的條件及合同文本有新的要求或質疑，應當在網上競價前以書面形式單獨向招商人提出，競商人一旦參加網上競價，視為競商人確認該項目現狀條件和同意合同文本，在競商人中商后，該合同文本內容即對中商人生效。

3.招商人發布第一次招商公告后，無競商人報名或報名且通過資格審查的競商人只有1個的，或經資格初審、招商評審等環節后無法確定中商人的項目，在招商底價、包件劃分、物業條件、合作期限、支付方式等重要條款不變的情況下，可轉為商務洽談或中止招商。

4.如該招商項目轉入商務洽談后仍未招商成功，發布招商結果公示，重新研究招商方案組織招商。

5．招商人進行第一次招商項目公告后，報名通過資格審查的競商人有2個及以上的，則按公告規定時間進行網上競價。

6.網上競價執行最高價中商的原則，在規定時間內（包含延時階段）2個及以上競商人出價，網上出價最高的競商人即為第一中商候選人，最終網上出價排在第二、第三的為第二、第三中商候選人。

7.競商人網上報名前須按照平臺要求完善信息，并完成隨機碼注冊及綁定（網上競價必須使用隨機碼登錄方可進入競拍室），如因競商人未注冊及綁定隨機碼導致無法進入競拍室參與競拍的，責任自行承擔。

8.因競商人自身原因或通訊公司網絡原因等，造成競商人競價失敗的，招商人不承擔責任。

9.在網上競價時段，招商單位招商小組共同值守監控，發現問題及時處理，網上競價結束后及時確認競價結果。

六、競價結果公示

1.網上競價后，招商人需對中商候選人進行資信審查，待資信審查符合要求后再進行公示，公示無異議后，發出《中商通知書》，確定中商人。若資信審查不符合要求，經招商人確認后，則根據中商候選人名單排序依次進行審查直至選出符合要求的中商候選人，或重新組織公開招商。

2.資信調查的內容：包括但不限于競商人的財務狀況、訴訟情況和企業經營情況等，同時可通過中國執行信息公開網查詢企業、個人是否被列入失信名單，或通過全國企業信用信息公示系統查詢企業有無經營異常情況。

3.資信調查結果否決中商候選人時，必須有充分理由和根據，須經該項目招商小組所有成員簽字確認。

4.網上競價結果將通過國鐵招商網進行公示（網址：https://zs.95306.cn），公示期為3個工作日。如公示結果無異議或異議不成立，以第一中商候選人為中商人，招商人向中商人發出《中商通知書》。第一中商候選人放棄中商，或存在本《招商公告》載明的情形被取消中商資格，或者被查實存在影響中商結果的違法行為等情形的，招商人可以按照網上競價確定的中商候選人名單排序依次確定其他中商候選人為中商人（價格以該中商候選人最終網上出價為準），也可以重新招商。

七、簽訂合同

1．中商人應根據本公告附件的合同文本及《中商通知書》，在招商人發出《中商通知書》后10個工作日內與招商人簽訂合同。

2．如中商人在上述期限內未能簽訂租賃合同，視為中商人放棄中商權利，雙方招中商關系終止，招商人沒收中商人的競商保證金，雙方招中商關系終止后，中商人不得以任何方式向招商人要求賠償或補償。

3.中商人應在收到《中商通知書》后10個工作日內，按招商人通知時間與招商人在該招商項目現場辦理現狀交付手續，并簽署《場地交接驗收記錄》，招商人不另向中商人發出其他書面交付通知。如中商人要求提前或推遲交付，應書面向招商人申請并提供充分理由，經招商人同意后執行。如由于中商人的原因未按期到場辦理交付手續或未簽署《場地交接驗收記錄》，則視為中商人認同該招商項目符合場地交付要求，前述期滿之日即為招商項目交付日。

八、發生下列情形之一，取消競商人或中商人資格，且競商保證金不予退還

1．競商人串通網上競價的。

2．競商人以他人名義，或者以提供虛假材料等欺詐方式競商、騙取中商的。

3．中商人未在收到招商人發出《中商通知書》的10個工作日內與招商人簽署合同，視為中商人放棄中商權，雙方招中商關系終止的。

4．中商人非因不可抗力等原因主動放棄中商資格的。

5．中商人在簽署《擬中商確認書》后，提出放棄擬中商資格的。

九、項目勘察與交接

對招商項目，招商人不統一組織現場勘察，競商人自行勘察。

本招商公告涉及項目均以現狀交接。

十、招商公告的變更

有關本網上競價招商公告的時間或地點等信息，如有公示信息以外的臨時變動，招商人將用電話方式及時通知各競商人，請各競商人網上報名后保持手機暢通。如因競商人原因無法通知的，由此造成的一切后果均由競商人承擔。

十一、競商保證金退還

1.中商人簽訂合同后，競商保證金直接轉為履約保證金，競商保證金與履約保證金金額不一致時，中商人進行補差。

2.除本招商公告明確不予退還的情形外，招商人于網上競價結束后，向未中商的競商人一次性退還競商保證金（不計息）。因競商人原因導致退回的競商保證金無法及時到賬的，招商人不承擔責任。

十二、其他

1．競商人承擔自身發生的所有參與競商有關的一切費用。

2.競商人報名參加競商，必須接受鐵路相關主管部門及生產單位的管理。

3．招商人有權對招商公告進行必要的澄清、修改或推遲網上競價，補充通知作為招商公告的一部分，對競商人具有約束力。

4．所有招商公告未明確的待商定條款及約定，均以招商人的要求為準。

5.本次公開招商活動是企業根據國鐵集團相關規定的自主招商行為。

6.中國鐵路鄭州局集團有限公司后勤保障中心擁有以上招租事項的最終解釋權及決定權。